Недвижимость

Ростовский риелтор назвал причины резкого роста цен на жилье в городе

Ростовский риелтор назвал причины резкого роста цен на жилье в городе

Пандемия спасла некоторых застройщиков
За год цены на новые квартиры в Ростове выросли на 44% и продолжают идти вверх. Об этом заявил директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников в интервью порталу 161.ru. В этих условиях покупатели все чаще предпочитают новостройкам вторичное жилье.

- С середины 2020 года у нас пошел перекос в сторону вторички. Это притом что с 2015-го шел активный рост объема продаж новостроек — почти 70% от общего спроса. Сейчас ситуация зеркальная: 30% - новостройки, а 70% — вторичное жилье, - рассказал Олейников .

Он назвал три фактора, влияющих на ростовский рынок жилой недвижимости. Первый – повышение стоимости строительных материалов. Например, если в декабре 2020 за тонну голой арматуры застройщик платил 28–29 тыс рублей, то спустя год цена подскочила до 85 тыс рублей за тонну.

Второй фактор – низкая конкуренция среди застройщиков. Олейников считает, что городская администрация очень избирательно выдает разрешения на строительство, игнорируя обязательства компаний по выполнению градплана и нормативов.

- Иногда власти даже меняют нормативы под конкретного застройщика. Другим же просто не дают работать. В итоге почти 75% объемов первичного рынка сосредоточены у 7–8 застройщиков, - говорит Олейников.

Наконец, третий фактор – невзыскательность покупателей. Ростовчане сегодня готовы приобретать любое жилье, которое есть на рынке. Поэтому застройщики не видят смысла «заморачиваться» по поводу качественных планировок, этажности и хороших детских площадок.

Риэлтор также отметил, что пандемия коронавируса сыграла на руку некоторым застройщикам.

- Пандемийные 2020 и 2021 годы, наоборот, спасли некоторых застройщиков. Тот же «Донстрой» пандемия вообще спасла. Застройщику фактически позволили не платить неустойку за полтора года просрочки на крайнем доме в «Звездном», а благодаря льготной ипотеке у застройщика раскупили все квартиры, которые он не мог продать, так еще и успели цены поднять процентов на 20, - отметил собеседник портала.

Он прогнозирует дальнейший рост цен на жилье в Ростове, причем это касается как новостроек, так и вторичного жилья. Это связано с тем, что наиболее интересные варианты уже выкуплены. Впрочем, цены на «вторичку» все еще отстают примерно на полгода.
Источник фото: forumrostov.ru

Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.


Обсудите эту новость на Яндекс.Дзен.

Смотрите также

ЖК «Левобережье» признали лучшей новостройкой Ростовской области
ЖК «Левобережье» признали лучшей новостройкой Ростовской области
Первый квартал в новом микрорайоне на левом берегу Дона в Ростове стал победителем градостроительного конкурса жилых
«ЮгСтройИнвест» дал старт новому проекту в «Новом Ростове»
«ЮгСтройИнвест» дал старт новому проекту в «Новом Ростове»
Группа компаний «ЮгСтройИнвест» представила ростовчанам новый жилой квартал «Сияние» на проспекте Шолохова. ЖК
Ростов вошел в пятерку городов России по росту цен на новостройки
Ростов вошел в пятерку городов России по росту цен на новостройки
По данным базы объявлений "Яндекс Недвижимость", Ростов вошел в топ-5 городов России с максимальным ростом цен в
«ЮгСтройИнвест» передала квартиры властям Ростова под расселение  аварийного жилья
«ЮгСтройИнвест» передала квартиры властям Ростова под расселение аварийного жилья
392 квартиры в ЖК «Вересаева» переданы в городскую муниципальную собственность для реализации программы расселения
Мэрия Ростова сдает в аренду землю на левом берегу Дона за 3,8 млн рублей в год
Мэрия Ростова сдает в аренду землю на левом берегу Дона за 3,8 млн рублей в год
Администрация Ростова-на-Дону сдает в аренду с торгов земельный участок на улице Левобережной. Об этом сообщается на